Ratgeber

Bauablauf DANWOOD-Fertighaus: von der Grundstückssuche bis zum Einzug

Ein DANWOOD-Fertighaus dauert vom ersten Beratungsgespräch bis zum Einzug typischerweise 12–18 Monate. Von der Vertragsunterschrift bis zur Übergabe vergehen im Idealfall 8–10 Monate, im Normalfall 12–14 Monate — die Zeit für Baugenehmigung und Bodenplatte ist darin bereits eingerechnet. Wenn Sie erst noch ein Grundstück suchen und die Finanzierung klären müssen, rechnen Sie eher mit 18–24 Monaten ab dem ersten Gespräch. Hier bekommen Sie den kompletten Ablauf realistisch aufgeschlüsselt.

Phase 1: Grundstück finden und prüfen (0–6 Monate)

Die Grundstückssuche ist der Schritt, der am meisten Zeit fressen kann — und der über Erfolg oder Ärger Ihres gesamten Projekts entscheidet.

Wichtig: Ich prüfe Ihr Wunsch-Grundstück, bevor Sie beim Notar unterschreiben — Bebauungsplan, Baugrund und Hanglage, Erschließung, die Zufahrt für Tieflader und Kran sowie mögliche Altlasten oder Altbergbau. Worauf es bei jedem Punkt ankommt und was er kosten kann, steht in meiner Grundstücks-Checkliste. Schicken Sie mir den Google-Maps-Link oder den Vertragsentwurf per WhatsApp — dann sage ich Ihnen, ob DANWOOD dort baurechtlich funktioniert. Falls Sie noch kein Grundstück haben, kann ich mit meinem regionalen Netzwerk unterstützen.

Phase 2: Planung, Bemusterung und Baugenehmigung (3–6 Monate)

Vor der Unterschrift: KfW-Kredit und QNG einplanen. Beim KfW-Kredit für klimafreundlichen Neubau (Programm 297/298) gilt schon der Abschluss des Bauvertrags als Vorhabenbeginn — und ein Vorhabenbeginn vor dem KfW-Antrag ist förderschädlich. Wenn Sie den Kredit nutzen möchten, unterschreiben Sie den DANWOOD-Bauvertrag deshalb mit einer aufschiebenden Bedingung, die sich auf die KfW-Förderzusage bezieht; ab der Unterschrift haben Sie dann sechs Monate Zeit, sich um den KfW-Kredit zu kümmern. Grundlage des Antrags ist die „Bestätigung zum Antrag“ eines Energieeffizienz-Experten, den Sie selbst und unabhängig vom Hersteller beauftragen; beantragt wird über Ihre Hausbank. Die optionale QNG-Zertifizierung — unabhängig geprüfte Qualität nach staatlichen Kriterien, die Sie beim späteren Verkauf mit dem Zertifikat belegen können, und bis zu 150.000 € statt 100.000 € KfW-Kredit pro Wohneinheit — wird per Zielvereinbarung im Bauvertrag festgelegt, und ein Auditor wird vor dem Bauantrag eingebunden. Entscheiden Sie sich dafür also spätestens bei der Unterschrift. Wie das abläuft, lesen Sie im QNG-Ratgeber.

Nach der Unterschrift unter den Bauvertrag — Vertragspartner ist die Danwood S.A. Niederlassung Deutschland — wird Ihr Haus im Detail geplant, und ein Architektur- oder Planungsbüro erstellt die Bauantragsplanung; rechnen Sie dafür mit etwa 1–2 Monaten. Bei der Bemusterung wählen Sie Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärobjekte aus; sie muss abgeschlossen sein, bevor Ihr Haus im Werk gefertigt wird. Das Genehmigungsverfahren selbst dauert dann meist 2–4 Monate. Wichtig zu wissen: Zuständig sind unterschiedliche Behörden.

• Kreisfreie Städte (z. B. Bamberg, Bayreuth, Coburg, Erlangen, Hof, Weiden) und Große Kreisstädte (z. B. Forchheim, Kulmbach, Marktredwitz, Selb) sind selbst Bauaufsichtsbehörde; zuständig ist dort das Bauordnungsamt bzw. Bauamt der Stadt. Verfahren typischerweise 8–12 Wochen.
• In den übrigen Gemeinden entscheidet in der Regel das Landratsamt. Verfahren typischerweise 10–14 Wochen, weil oft die Gemeinde erst noch eine Stellungnahme abgeben muss.

Gute Nachricht für Neubaugebiete: Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, hält Ihr Haus alle Festsetzungen ein und ist die Erschließung gesichert, kann in Bayern das Genehmigungsverfahren entfallen (Genehmigungsfreistellung). Sie reichen die Bauvorlagen bei der Gemeinde ein und dürfen einen Monat später beginnen, sofern die Gemeinde kein Genehmigungsverfahren verlangt — das Warten auf die Genehmigung verkürzt sich dann deutlich. Die Pläne erstellt auch in diesem Fall ein Architektur- oder Planungsbüro.

Manche Gemeinden im Landkreis haben zusätzliche Auflagen (Gestaltungssatzungen für Neubaugebiete, Denkmalensembles, Ortsgestaltung). Ich prüfe das im Vorfeld und achte darauf, dass Ihre Hausplanung und die Bauantragsplanung diese Auflagen von Anfang an berücksichtigen — damit im Genehmigungsverfahren keine Überraschungen kommen.

Was Sie in dieser Phase brauchen: Bauantragsplanung durch ein Architektur- oder Planungsbüro (nicht im DANWOOD-Festpreis enthalten, wird separat abgerechnet), Statik-Nachweis (im DANWOOD-Prozess enthalten), Nachweis der Erschließung (von Gemeinde), Grundbuchauszug — und bei KfW-Finanzierung den Kreditantrag über Ihre Hausbank auf Grundlage der „Bestätigung zum Antrag“ Ihres Energieeffizienz-Experten.

Phase 3: Werksfertigung und Aufbau (3–5 Monate)

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, wird Ihr Haus für die Fertigung durchgeplant — die Werkplanung ist Teil des DANWOOD-Prozesses — und bekommt seinen Fertigungs- und Montagetermin; dieser Vorlauf macht einen großen Teil der 3–5 Monate aus. In dieser Zeit wird auf Ihrem Grundstück die Bodenplatte erstellt (2–4 Wochen inkl. Erdarbeiten). Parallel dazu wird im DANWOOD-Werk in Bielsk Podlaski (Polen) Ihr Haus vorproduziert — computergesteuert und unter Werksbedingungen in der Halle. Das bedeutet: Wetter und Handwerker-Ausfälle spielen für die Fertigung Ihrer Wand-, Decken- und Dachelemente keine Rolle. Der Hersteller führt das RAL-Gütezeichen Holzhausbau und ist Mitglied der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) — was diese Nachweise bedeuten.

Was Sie in dieser Phase erledigen: Die Bodenplatte ist nicht im DANWOOD-Festpreis enthalten. Sie beauftragen sie separat, auf Wunsch über einen regionalen Baupartner zum Festpreis, koordiniert über mich. Die vorbereitenden Erdarbeiten für die Bodenplatte sind weder im DANWOOD-Festpreis noch im Bodenplatten-Festpreis enthalten und kommen gesondert dazu. Die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser beantragen Sie rechtzeitig bei den Stadtwerken bzw. Ihrem Versorger. Mit welchen Kosten Sie jeweils rechnen müssen, steht im Baunebenkosten-Ratgeber.

Aufbau auf Ihrem Grundstück: In der Regel wird Ihr Haus in 1–2 Tagen per Kran aufgestellt — Wände, Decke, Dach. Das ist ein Erlebnis, das viele meiner Bauherren gefilmt haben. Nach der Kranmontage ist Ihr Haus wetterdicht.

Phase 4: Innenausbau und Einzug (2–3 Monate)

Nach der Montage folgt der Innenausbau — Sanitär- und Elektroinstallation, Estrich, Bodenbeläge, Bäder fliesen, Innentüren, Malerarbeiten. Die Gewerke folgen in fester Reihenfolge aufeinander und werden von DANWOOD komplett koordiniert — für den Innenausbau müssen Sie keinen einzelnen Handwerker selbst beauftragen.

Am Ende steht die Schlüsselübergabe. Ich gehe mit Ihnen gemeinsam durchs Haus, wir protokollieren, was ggf. noch nachzuarbeiten ist (bei DANWOOD in der Regel wenig), und Sie ziehen ein. Was Sie noch selbst besorgen: Möbel, Küche, Beleuchtungskörper, Außenanlagen, Terrasse, Zäune, ggf. Carport oder Garage.

Realistische Gesamtdauer

• Idealfall (zügige Genehmigung, Bauphase ohne Winterpause): 8–10 Monate ab Vertrag
• Normalfall: 12–14 Monate ab Vertrag
• Grundstück vorhanden, ab dem ersten Beratungsgespräch: 12–18 Monate
• Mit Grundstückssuche und Finanzierungsklärung: 18–24 Monate ab dem ersten Gespräch

Der zentrale Zeitvorteil gegenüber einem vor Ort gemauerten Haus: Wände, Decken und Dach entstehen parallel im Werk, während Ihr Grundstück vorbereitet wird — die Bauzeit auf der Baustelle selbst ist dadurch deutlich kürzer.

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